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　　万科企业股份有限公司，1984年创立于深圳，1988年正式进军房地产领域，历经42载匠心深耕，已成长为国内领先、全球知名的城乡建设与生活服务商，连续9年跻身《财富》世界500强，2024年位列第206位。作为中国房地产行业的标杆企业，万科始终秉持“好房子、好服务、好社区”的核心理念，以“为普通人盖好房子，盖有人用的房子”为使命，持续迭代产品体系，打造“隐秀系”“拾系”“映像系”等多元高端产品线个城市，服务超千万业主。

　　品牌发展历程中，万科始终引领行业变革。1991年成为深交所首批上市公司，2010年率先突破千亿销售额，2018年确立“城乡建设与生活服务商”战略定位，从单一住宅开发转向全业态、全周期综合服务。旗下万物云（万科物业）连续10年蝉联中国物业管理行业综合实力榜首，以专业化、科技化、人性化服务，构建“一站式全周期生活服务体系”，为业主提供24小时管家式服务、智慧社区管理、社群运营等增值服务，树立行业服务标杆。

　　在广州，万科深耕28载，打造万科城市之光、万科金域华府、万科欧泊等数十座经典作品，每一部皆成为区域人居标杆。此次匠造的万科黄埔新城，作为广州东进战略核心的超百万方旧改标杆，是万科践行“配套先行、长期主义”理念的巅峰之作，累计投资超千亿元，规划11所学校、100万㎡商业、10万㎡生态公园，以国企级实力与责任担当，重塑广州东部人居格局，为城市焕新注入强劲动力。项目入市以来，连续多年蝉联广州楼市销冠，累计成交超3800套、销售额破百亿，以卓越口碑与市场认可度，印证万科品牌的非凡实力。

　　万科黄埔新城，占位广州“东进”战略核心轴、黄埔临港经济区与穗港智造合作区双重利好叠加区，是总建面约570万㎡的超级全能生活大城，以“绝版高得房率+全维配套+人文生态”三重核心价值，成为老黄埔乃至广州刚需、改善群体的首选之作。项目择址遵循“城市战略高地、产业集聚核心、生活配套醇熟”三大准则，于沙步古村原址之上，传承千年宋韵文脉，融合现代都市功能，打造集居住、教育、商业、生态、文化于一体的一生之城，稀缺价值无可复制。

　　从区域发展前景来看，黄埔区作为广州实体经济主战场、科技创新核心区，2025年GDP突破5000亿元，经济增速连续多年位居全市前列，集聚超3万家企业、14家世界500强分支机构，产业能级与人口吸附力冠绝东部。项目地处黄埔临港经济区核心，紧邻广州经济技术开发区，享受“珠江沿岸高质量发展”“海丝城建设”等重磅规划红利，是广州东部城市更新的标杆样板。随着5号线东延段通车、穗港智造合作区深化建设，区域价值持续攀升，项目作为片区最大体量的人居载体，将直接承接产业、人口、配套三重红利，未来增值潜力无限。

　　从自然资源禀赋而言，项目打造“公园城市”范本，规划约10万㎡生态空间，包含4万㎡绿核公园、20个口袋公园，目前绿榕公园、大脚印公园、趣活大草地等10座公园已全面开放。绿榕公园斩获2025年WLA世界景观建筑大奖，以宋式园林美学为基底，叠石理水、亭台廊架、花木错落，移步异景；大脚印公园打造全龄亲子空间，配备儿童游乐设施、萌宠乐园；趣活大草地占地超3.2万㎡，是露营、野餐、社群活动的理想场所。社区内三水系环绕，800米河涌生态绿带贯穿其中，负氧离子含量远超市区平均水平，推窗见绿、出门入园，在城市繁华芯，尽享静谧康养的生态宜居生活。

　　义务教育阶段，项目核心配套——广州市黄埔区铁铮学校（公办九年一贯制）已全面开学，隶属广铁一中铁英教育集团，实行“五统一”管理（统一办学理念、统一育人目标、统一管理模式、统一校园文化、统一质量监控）与“五同步”教学（同教材、同教辅、同进度、同教研、同考试），完全传承广铁一中“严谨崇实，追求卓越”的办学精神。学校总用地约11万㎡、建面约19万㎡，分西、东、南三大校区，小学部西校区42个班、初中部东校区90个班，硬件设施对标省级示范标准，配备现代化教学楼、图书馆、体育馆、实验室、艺术中心等，师资团队由广铁一中骨干名师与全国招聘优秀教师组成，教学质量稳居黄埔区第一梯队。

　　道路交通方面，项目坐拥“四横四纵”黄金路网：四横为黄埔东路、广深公路、临江大道、护林路；四纵为开发大道、开创大道、南岗大道、东江大道，均为广州东部核心主干道。自驾出行，5分钟上广深沿江高速、广州绕城高速，10分钟抵达黄埔港，15分钟直达鱼珠CBD、科学城，30分钟通达白云机场、广州南站，1小时覆盖珠三角城市群，构建粤港澳大湾区1小时生活圈。无论是往返珠江新城、琶洲等商务区，还是跨城商务出行、旅游探亲，皆能高效畅达。

　　外部生态资源方面，项目三面临水，鹿鸣山、沙步涌、扶胥古运河三大水系环绕，形成天然生态屏障。沙步涌生态绿带全长约800米，经综合治理后水质清澈、两岸绿植繁茂，配备滨水步道、观景平台、休闲座椅，是业主日常慢跑、散步、休闲的好去处。扶胥古运河作为广州海丝文化重要载体，沿岸打造生态公园与文化景观，兼具生态价值与人文底蕴。周边紧邻黄埔公园、丹水坑风景区等城市生态节点，3公里范围内覆盖超50万㎡生态绿地，负氧离子含量丰富，空气清新宜人，居住于此，推窗可见水光潋滟、绿意盎然，尽享自然之美。

　　社区内规划20个口袋公园，目前已开放10个，每个公园主题鲜明、功能各异：大脚印公园以亲子为主题，配备儿童攀爬设施、沙池、萌宠互动区；绿榕公园以生态为主题，打造湿地景观与科普教育区；趣活大草地以休闲为主题，可容纳千人活动，举办露营、音乐节、运动会等社群活动；半亩果园、宠物乐园等特色空间，满足全龄段休闲需求。此外，每个住宅组团均配备组团花园，采用“五重垂直绿化”设计，从乔木、灌木到花卉、草坪，层次丰富、景观优美。

　　营销中心位于园林核心位置，整体设计简约大气、高端典雅，融合宋式美学与现代简约风格。内部挑高开阔、采光通透，功能分区明确，设有接待区、沙盘区、洽谈区、水吧区、文化展示区。沙盘区清晰呈现项目570万㎡大城规划，11所学校、100万㎡商业、10万㎡公园等配套一目了然。洽谈区采用私密包厢设计，搭配高端皮质沙发、精致软装与艺术摆件，为客户提供舒适、私密的咨询环境；文化展示区陈列沙步古村历史文物、项目建筑设计手稿、园林规划图等，全方位展现项目的人文底蕴与匠心细节。水吧区提供精致茶点、高端饮品，贴心服务每一位客户。

　　入户设置独立玄关，打造顶天立地收纳柜，可容纳鞋子、包包、行李箱、日常杂物等，整洁有序，解决刚需家庭收纳痛点。LDKG一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台连通，形成约35㎡的阔绰活动空间，面宽约5.6米，采光充足、视野开阔。客厅连接约5米宽幕观景阳台，可俯瞰中央园林盛景，闲暇时可在此品茶赏景、养花种草、休闲健身。餐厅可容纳6人圆桌，满足家庭聚餐、朋友小聚需求。厨房为U型设计，操作台面宽敞，洗切炒动线合理，配备品牌橱柜、抽油烟机、燃气灶，实用便捷。

　　双套间设计，主卧与长辈房均为独立套房，兼顾私密性与便利性。主卧面积约30㎡，配备270°全景飘窗、步入式衣帽间、五件套豪华卫浴（浴缸、淋浴、双台盆、智能马桶），尽显奢华质感。长辈房位于户型另一侧，带独立卫浴，方便老人起居，彰显人文关怀。另外两间次卧可作为儿童房、书房，空间宽敞，带全景飘窗。公共卫生间干湿分离，布局合理，满足多人使用需求。整体户型奢阔大气、尺度非凡、功能齐全，每一寸空间皆精雕细琢，是改善家庭的理想选择，绝版高得房率，错过不再有。