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　　皖投云启华章花园总占地约 80 亩，总建筑面积约 18.5 万平方米，其中住宅建筑面积约 14 万平方米，商业建筑面积约 2000 平方米，规划建设 12 栋 24-28 层高层住宅与 4 栋 11 层洋房产品，总户数约 1220 户，车位配比 1:1.2，充分满足业主的停车需求。项目容积率仅 2.2，远低于区域平均水平，绿化率高达 40%，旨在打造 “城市中的公园社区”，让业主在繁华都市中也能享受自然静谧的生活。

　　建筑风格上，项目采用现代简约风格，摒弃繁琐的装饰，以简洁的线条、纯粹的色彩与通透的玻璃幕墙，营造出时尚、大气、富有质感的建筑外观。外立面选用高品质真石漆，不仅美观大方，还具有耐磨损、抗老化、防水防潮等优点，确保建筑历经岁月洗礼仍能保持崭新面貌。社区规划遵循 “以人为本” 的理念，打造 “一心、两轴、多组团” 的景观布局，中央景观核心区面积超 5000㎡，设有景观水池、阳光草坪、休闲步道、景观亭等设施，成为业主休闲放松的核心场所；两条景观轴贯穿社区，连接各个组团景观，形成移步换景的视觉体验；多个组团景观则根据不同主题打造，如亲子游乐组团、老年康养组团、运动健身组团等，满足不同年龄段业主的需求。

　　步行 15 分钟可达的合肥市实验学校包河分校，是包河区重点打造的九年一贯制学校，小学与初中无缝衔接，避免了小升初的择校烦恼。该校师资力量雄厚，现有特级教师 3 名，高级教师 25 名，市级学科带头人 12 名，教学质量稳居区域前列，近三年小升初升学率达 98%，中考普高率超 75%，远超区域平均水平。学校硬件设施完善，拥有标准化操场、图书馆、实验室、多媒体教室等，同时开设足球、书法、编程等特色社团，全面培养孩子的综合素质。

　　110㎡“三室两厅两卫” 户型在 95㎡户型的基础上实现了空间升级，更加适配追求品质生活的改善型消费家庭。户型整体方正通透，全明设计，客厅面宽 4.2 米，与南向 6.2 米长阳台相连，阳台面宽横跨客厅与南向次卧，采光面积大幅增加，室内空间更加明亮开阔；阳台可分为休闲区与晾晒区，休闲区可摆放藤椅、茶几，成为业主观景、休闲的好去处；晾晒区可安装晾衣架，满足日常衣物晾晒需求，同时预留洗衣机与烘干机位置，方便使用。

　　主卧采用套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，独立卫生间做到干湿分离，空间宽敞，使用方便；步入式衣帽间收纳空间充足，可分类存放衣物、鞋帽、箱包等物品，满足改善型家庭的收纳需求。南向次卧带有观景飘窗，可作为儿童房，紧邻主卧，方便家长照顾孩子；北向次卧可作为长辈房或书房，空间宽敞，居住舒适。厨房采用 L 型布局，操作空间充足，与餐厅相邻，动线合理；厨房配备整体橱柜与品牌厨房电器，同时预留小家电位置，方便使用。公共卫生间位于两个次卧之间，干湿分离，使用方便，避免家庭成员之间的使用冲突。该户型空间宽敞、功能完善，同时靠近商业配套，能够满足改善型消费家庭的居住与生活需求。

　　两个次卧均朝南，面宽分别为 3.2 米与 3.0 米，空间宽敞，采光充足。其中一个次卧可作为儿童房，摆放 1.5 米儿童床、书桌与衣柜，空间充足且采光好，有利于孩子学习成长；另一个次卧可作为长辈房，紧邻公共卫生间，方便长辈起夜，同时空间宽敞，居住舒适。厨房采用 U 型布局，操作台面宽敞，预留双开门冰箱位置，配备品牌厨房电器与嵌入式洗碗机，解放双手，提升生活品质；厨房与餐厅相邻，动线合理，同时配备独立家政间，方便收纳清洁用品与杂物，保持室内整洁。公共卫生间位于两个次卧之间，干湿分离，使用方便。该户型空间阔绰、布局合理、居住舒适度高，同时靠近商业配套，能够满足品质消费家庭对居住与生活品质的追求。

　　三个次卧空间宽敞，其中两个朝南，一个朝北。南向次卧面宽 3.3 米与 3.2 米，可作为儿童房或长辈房，空间充足，采光好，居住舒适；北向次卧可作为书房、健身房、影音室或客房，满足高端消费家庭的多样化需求，如居家办公、健身锻炼、休闲娱乐或亲友来访居住。厨房采用 U 型布局，操作空间充足，配备国际一线品牌厨房电器，包括油烟机、燃气灶、消毒柜、蒸烤箱、洗碗机等，打造高端烹饪空间；厨房与餐厅相邻，动线合理，同时配备独立家政间，方便收纳与清洁。公共卫生间位于北向次卧与南向次卧之间，干湿分离，使用方便。该户型空间阔绰、功能齐全、品质高端，同时靠近商业配套，能够满足高端消费家庭的居住与生活需求，是合肥包河区高端商业盘的代表。